Rủi ro tín dụng bất động sản năm 2026 của Việt Nam vẫn cao

2 Views

  • Thanks! Share it with your friends!

    You disliked this video. Thanks for the feedback!

Click Here View Media Share File, Moves, Music, Photo...
admin
Published
???? Rủi ro tín dụng bất động sản năm 2026 của Việt Nam vẫn cao, và giá nhà đất dự báo tiếp tục tăng nhưng có sự phân hóa mạnh.

???? Trước hết là tín dụng bất động sản. Đến năm 2026, dư nợ bất động sản chiếm khoảng 23 đến 24% tổng tín dụng toàn hệ thống. Tốc độ cho vay bất động sản được dự báo tăng gần 20% mỗi năm, cao hơn nhiều so với mức trung bình của toàn hệ thống ngân hàng, chỉ quanh 14%. Trong khi đó, tín dụng lại tăng nhanh hơn GDP, và ngân hàng vẫn dùng vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn. Đây là điểm rủi ro lớn.

Fitch Ratings cảnh báo, khi dần bỏ hạn mức tín dụng, các ngân hàng có thể cho vay nhanh hơn, đòn bẩy nợ tăng, nhưng dự phòng rủi ro lại chưa đủ dày. Nhà nước đang siết tín dụng bất động sản để giảm đầu cơ và hướng vốn sang lĩnh vực ưu tiên, nhưng điều này cũng khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc chịu áp lực thiếu tiền.

Theo Fitch, rủi ro bất động sản đã hạ so với giai đoạn căng nhất, nhưng nền kinh tế vẫn dễ bị sốc bên ngoài, do dự trữ ngoại hối chưa mạnh. Mirae Asset cho rằng năm 2026 tín dụng sẽ chậm lại, biên lãi ổn định, nợ xấu quanh mức 2%, nhưng rủi ro tập trung vào bất động sản vẫn phải theo dõi sát. VIS Rating, đối tác của Moody’s, nhận định thị trường có phục hồi nhưng không đều, doanh nghiệp yếu vẫn khó sống vì chi phí đất tăng cao.

???? Về giá nhà đất, xu hướng chung là tăng nhẹ đến trung bình. Hà Nội đang có giá căn hộ sơ cấp khoảng 90 triệu đồng một mét vuông, tăng mạnh so với năm trước, và có thể tiến lên quanh 200 triệu. Thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhận giá sơ cấp từ 70 - 80 triệu hiện nay lên trên 100 triệu, chủ yếu ở phân khúc cao cấp. Nhu cầu ở thực chiếm khoảng 64%, giúp thị trường khó tạo bong bóng lớn.

️???? Nguồn cung căn hộ Hà Nội giai đoạn 2026–2027 vào khoảng hơn 46 nghìn căn. Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng ra ngoại ô nên giá trung bình dịu lại, nhưng khu vực có metro, vành đai vẫn có thể tăng 20–30%. Savills và ABS Research đều cho rằng thị trường tăng bền vững, không nóng như năm 2021, với GDP dự báo 6,5 đến 8%.

???? Kết lại, bất động sản vẫn là mảnh đất nhiều rủi ro với ngân hàng nếu cho vay quá nhanh. Với người dân và nhà đầu tư, giá nhà còn tăng, nhưng không phải chỗ nào cũng tăng như nhau, chọn sai là trả giá ngay.

#kinhtevietnam2026 #dubao2026 #GDP #cuthongthai #batdongsan #tindung

Link Download App Cú Thông Thái để Tích sản nhẹ nhàng - Kết quả huy hoàng đây nha anh em:
Link web: https://app.sstock.com.vn
CH Play/Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=sstock.cuthongthai.app
Appstore: https://apps.apple.com/vn/app/c%C3%BA-th%C3%B4ng-th%C3%A1i/id6747155067?l=vi

Mở Tài khoản Chứng khoán TCBS, App Cú hay dùng:
https://iwp.tcbs.com.vn/105C912839
Category
Kinh Tế Toàn Cầu

Up Next